قرية شرم باي شرم الشيخ Sharm Bay تفاصيل واسعار 2026

التفاصيل

في قلب واحدة من أكثر المناطق الساحلية فخامة على البحر الأحمر يظهر مشروع قرية شرم باي شرم الشيخ Sharm Bay كفكرة استثمارية مختلفة تقدم مفهوم جديد للإقامة الفندقية الفاخرة والعائد العقاري المستدام. حيث يقوم الكونسبت الأساسي للمشروع على تقديم شاليهات وفلل فندقية صف أول على البحر مباشرة بتشطيب فندقي كامل وفرش متكامل، وهو ما يضع المشروع في فئة نادرة تجمع بين الفخامة العالمية وموقع استثنائي يطل على محمية رأس محمد الطبيعية.

يضم المشروع وحدات متنوعة تشمل استوديوهات وشقق وشاليهات وفلل داخل مجتمع محدود لا يتجاوز 386 وحدة فقط ما يزيد من عنصر الخصوصية والندرة ويرفع من القيمة الاستثمارية على المدى الطويل، لينافس بجاذبيته أفضل المنتجعات السكنية بالمنطقة مثل مكادي هايتس. كما يتم طرح المشروع بأنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدمات منخفضة تصل إلى 10% فقط، مع خطط تقسيط ممتدة حتى 6 سنوات، مما يجعله فرصة مناسبة للمستثمر الباحث عن عائد مستقبلي مضمون داخل سوق البحر الأحمر.

يقع المشروع في منطقة سفاجا بالقرب من مطار الغردقة الدولي على مساحة تقارب 600 فدان في موقع استراتيجي يجاور فندق فور سيزونز العالمي مما يمنحه قيمة إضافية من حيث الإطلالة وسهولة الوصول ويعتمد التصميم المعماري للمشروع على الطابع العصري الحديث الذي يركز على دمج البحر مع تجربة معيشية فندقية متكاملة.

ويأتي المشروع من تطوير شركة طلعت مصطفى جروب Talaat Moustafa Group وهي أكبر مطور عقاري مصري مدرج بالبورصة وتعمل في مجال التطوير العقاري والسياحي بمشاريع ضخمة وتسعى لتقديم مشروعات سياحية وسكنية بمعايير عالمية تعتمد على الجودة في التنفيذ واختيار مواقع استراتيجية ذات مستقبل قوي.

موقع قرية شرم باي شرم الشيخ

يمتاز مشروع قرية شرم باي شرم الشيخ بموقع استثنائي يجعله أحد أكثر المشروعات الساحلية تميزاً على خريطة البحر الأحمر، فهو يقع في قلب منطقة سفاجا بمحافظة البحر الأحمر في موقع استراتيجي يجاور فندق فور سيزونز الفاخر مباشرة، وعلى مسافة دقائق معدودة من أرقى المنتجعات الشاطئية في راس سوما، و40 دقيقة فقط من مطار الغردقة الدولي.

المشروع يمتد على مساحة 600 فدان من أرقى الأراضي الساحلية، ويتمتع بواجهة بحرية ممتدة تطل على محمية رأس محمد الطبيعية الشهيرة عالمياً. هذا الموقع الفريد يجمع بين حيوية الحياة السياحية والهدوء الطبيعي وسهولة الوصول من جميع المحافظات والدول المجاورة.

أهم الأماكن القريبة من Sharm Bay

• فندق فور سيزونز شرم الشيخ: يقع مباشرة بجوار المشروع وهو من أشهر الفنادق العالمية الفاخرة مما يضيف قيمة سياحية واستثمارية قوية للغاية.
• محمية رأس محمد الطبيعية: واحدة من أهم المحميات البحرية على مستوى العالم وتبعد دقائق قليلة من المشروع ما يضيف تجربة طبيعية فريدة لسكان المشروع.
• مطار الغردقة الدولي: يقع على مسافة 40 دقيقة فقط من المشروع مما يسهل عمليات التنقل والزيارات الدولية.
• ممر الغردقة السياحي: كورنيش ممتد على البحر يضم أشهر المطاعم والمقاهي والأنشطة الترفيهية المتنوعة على مسافة قصيرة جداً.
• مرسى الغردقة: من أشهر مراكز الغوص والأنشطة البحرية في مصر ويقع بالقرب المباشر من المشروع.
• مدينة الغردقة: تبعد 7.3 كيلومتر من المشروع وتضم جميع المرافق والخدمات والمراكز التسوقية الرئيسية.

تصميم قرية شرم باي شرم الشيخ

يأتي تصميم قرية شرم باي شرم الشيخ كمنظومة مدروسة بالأرقام قبل أن يكون مجرد رؤية جمالية حيث تم تطوير المشروع على مساحة تقارب 600 فدان مع فلسفة تعتمد على تقليل الكثافة البنائية لصالح خلق مجتمع ساحلي مفتوح يعتمد على الإطلالات المباشرة والخصوصية العالية.

نسبة المباني والمساحات الخضراء:

تم تخصيص ما يقارب 80% من إجمالي مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاجون والممرات المفتوحة مقابل نسبة بنائية منخفضة لا تتجاوز 20% وهو ما ينعكس بشكل مباشر على جودة الحياة داخل قرية شرم باي كل وحدة رؤية مفتوحة بعيدا عن التكدس العمراني.

عدد الوحدات والتوزيع العمراني:

يضم المشروع حوالي 386 وحدة فقط وهو رقم محدود جداً مقارنة بحجم الطلب على البحر الأحمر مما يعزز مفهوم الندرة حيث أنه تم توزيع الوحدات بحيث تكون معظمها موجهة نحو البحر أو المناطق المائية الداخلية مع مراعاة تحقيق أعلى استفادة ممكنة من الإطلالات.

التصميم العام واللاندسكيب:

تم تخصيص نسبة كبيرة من المساحة لإنشاء بحيرات صناعية ولاجون مائي موزعة داخل المشروع بشكل مدروس بحيث تستفيد أغلب الوحدات من إطلالة مباشرة أو جانبية على المياه كما تم تصميم شبكة الحركة الداخلية على أساس هندسي دقيق يضمن سهولة التنقل مع تقليل الازدحام مع تخصيص مارينا عالمية تستوعب 320 يخت حتى 70 متر.

أنواع ومساحة الوحدات في قرية شرم باي

في قرية شرم باي شرم الشيخ تم تصميم الوحدات بعناية لتخدم فكرة الاستثمار السياحي الفندقي مع تنوع مدروس يوازن بين المساحات والاحتياجات المختلفة للعملاء ومستوى الخصوصية المطلوب.

الوحدات المتاحة:

• استوديو: مساحته من 50 إلى 100 متر مع مطبخ صغير وحمام وشرفة تطل على البحيرات الداخلية.
• شقة غرفة واحدة: تبدأ مساحتها من 70 إلى 100 متر مع غرفة نوم منفصلة وريسبشن واسع.
• شقة غرفتين: مساحتها من 130 إلى 160 متر موجهة للعائلات مع غرفتين نوم منفصلتين.
• شاليهات: وحدات فاخرة مع حدائق خاصة وتراسات وإطلالات مباشرة على البحر.
• فلل: الوحدات الأكبر مع قطع أراضي كبيرة وحدائق خاصة وإطلالات بانورامية.

أسعار قرية شرم باي شرم الشيخ

تطرح قرية شرم باي شرم الشيخ أسعارها داخل السوق بشكل يظهر فكرة القيمة مقابل الموقع والخدمة والندرة خصوصا أن المشروع صف أول على البحر مباشرة وبعدد محدود جداً.

• استوديو: مساحته من 50 إلى 100 متر² وسعره يبدأ من 10,500,000 جنيه ويصل إلى 13,000,000 جنيه.
• شقة غرفة واحدة: تبدأ من 12,900,000 جنيه وتصل إلى 16,000,000 جنيه.
• شقة غرفتين: تبدأ من 20,300,000 جنيه وتصل إلى 24,000,000 جنيه.
• شاليهات: تبدأ من 22,000,000 جنيه وتصل إلى 32,000,000 جنيه.
• فلل: تبدأ من 40,000,000 جنيه وتصل إلى 63,000,000 جنيه.

أنظمة الحجز والتقسيط في قرية شرم باي

قدمت شركة طلعت مصطفى جروب في مشروع قرية شرم باي شرم الشيخ واحدة من أكثر أنظمة السداد مرونة داخل السوق الساحلي وذلك بهدف تسهيل قرار التملك.

أنظمة السداد:

• النظام الأول: 10% مقدم والباقي تقسيط على 2 سنة
• النظام الثاني: 15% مقدم والباقي تقسيط على 3 سنوات
• النظام الثالث: 20% مقدم والباقي تقسيط على 4 سنوات
• النظام الرابع: 30% مقدم والباقي تقسيط على 6 سنوات
• خصم نقدي: حتى 20% عند السداد الفوري الكامل

موعد التسليم: 2027 إلى 2029

نوع التشطيب: تشطيب فندقي كامل مع فرش + أجهزة كهربائية + تكييفات

الخدمات الأساسية في قرية شرم باي

•  إدارة وتشغيل فندقي: ضمان تشغيل احترافي للوحدات وتحقيق عائد استثماري من الإيجار السياحي.
•  أمن وحراسة 24 ساعة: مع أنظمة مراقبة حديثة وبوابات ذكية وبصمة وجه.
•  صيانة دورية متكاملة: للحفاظ على جودة التشطيب الفندقي دون تدخل من المالك.
•  خدمات نظافة: داخلية وخارجية للحفاظ على مستوى منتجع فندقي.
•  مركز طبي متكامل: وخدمات صحية على أعلى مستوى.

الخدمات الترفيهية في Sharm Bay

•  مارينا عالمية: تستوعب 320 يخت حتى 70 متر لممارسة الرياضات البحرية.
•  بحيرات صناعية ولاجون: توفر إطلالات مباشرة لمعظم الوحدات.
•  مناطق لاندسكيب: ومساحات خضراء واسعة توفر بيئة هادئة.
• مامات سباحة: متعددة مع أحجام مختلفة تناسب جميع الأعمار.
•  مركز لياقة بدنية: مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية العالمية.
• مطاعم وكافيهات: راقية مع إطلالات ساحرة على البحر والمارينا.
• فندق شتايجنبرجر 5 نجوم: متكامل داخل المشروع.
• كورنيش تجاري: يضم ماركات عالمية ومحلات راقية.

أسباب نجاح الاستثمار في مشروع شرم باي

إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري في البحر الأحمر لا يعتمد على الوعود بل على عوامل واضحة بالأرقام فمشروع قرية شرم باي شرم الشيخ من تطوير شركة طلعت مصطفى يقدم لك معادلة استثمارية نادرة تحقق أعلى عوائد الربح داخل سوق البحر الاحمر العقاري.

• الموقع المميز: داخل شرم الشيخ وهي منطقة تشهد نمواً متسارعاً في الطلب السياحي والعقاري.

• محدودية الوحدات: 386 وحدة فقط ما يعني أن العرض أقل من الطلب وبالتالي ترتفع قيمة الوحدة بمرور الوقت.

• العائد الاستثماري: يتراوح بين 8% إلى 12% سنوياً مع وجود نظام إدارة فندقية.

• الموقع الفريد: بجوار فور سيزونز ومحمية رأس محمد يمنح قيمة جذب سياحي عالي جداً.

• التشطيب الفندقي الكامل: يوفر عليك تكلفة إضافية قد تصل إلى 20% من قيمة الوحدة.

• الموثوقية: شركة طلعت مصطفى الضخمة تضمن التنفيذ بأعلى معايير الجودة.

نبذة عن شركة طلعت مصطفى Talaat Moustafa Group

شركة طلعت مصطفى جروب Talaat Moustafa Group أكبر مطور عقاري مصري مدرج في البورصة حيث تأسست بخبرة تتجاوز عقود في مجالات الإنشاءات والتطوير العقاري والسياحة وقد نجحت الشركة في تنفيذ أكثر من 100 مشروع متنوع مع تسليم آلاف الوحدات داخل مناطق حيوية.

الشركة شاركت في تنفيذ عدد من المشروعات القومية الضخمة وتملك أصول تتخطى 250 مليار جنيه مصري وحققت في النصف الأول من 2025 بيع تعاقدي قياسي بقيمة 211 مليار جنيه.

مجموعة طلعت مصطفى تتمتع بسجل تاريخي موثوق في التنفيذ وطلب كبير على وحداتها السكنية والفندقية وربحية ثابتة مما يقلل من مخاطر الاستثمار بشكل كبير.