مراسي البحر الأحمر Marassi Red Sea تفاصيل واسعار 2026

التفاصيل

مشروع مراسي البحر الأحمر Marassi Red Sea واحد من أكبر المشروعات الساحلية والسياحية التي تطلقها شركة إعمار مصر للتطوير العقاري على ساحل البحر الأحمر، حيث يأتي المشروع برؤية جديدة تتجاوز مفهوم المنتجعات التقليدية إلى إنشاء مدينة سياحية وسكنية متكاملة الخدمات.

اختارت الشركة تنفيذ المشروع في غرب منطقة رأس سوما على ساحل البحر الأحمر، وهو موقع استراتيجي يمنحه أهمية استثمارية كبرى لقربه من المدن الحيوية والمطارات الرئيسية؛ حيث يبعد حوالي 25 كم فقط عن الغردقة، وقرابة 27.5 كم عن سفاجا، ما يعزز من مكانته كوجهة سياحية عالمية تجاور مباشرة أرقى مشروعات المنطقة مثل سوما باي.

يمتد Marassi Red Sea على مساحة ضخمة تقدر بحوالي 2426 فدان (بما يعادل نحو 10,000,000 متر مربع)، وهو ما يجعله من أكبر المجتمعات الساحلية المتكاملة في المنطقة. وقد حرصت شركة إعمار على تقديم تخطيط عمراني متوازن؛ حيث يضم المشروع واجهة بحرية مميزة ومساحات خضراء واسعة، بالإضافة إلى بحيرات صناعية ومسطحات مائية تتجاوز 1,000,000 متر مربع.

ويضم المشروع عناصر تطوير قوية تعزز من مكانته كوجهة متكاملة؛ إذ يحتوي على 12 فندقاً عالمياً، و3 مارينا، و600 مرسى لليخوت، إلى جانب 16 مبنى مباشراً على المارينا، فضلاً عن 34 منطقة سكنية تضم وحدات متنوعة بين الشقق الفاخرة، والفلل، والتاون هاوس، والكبائن العائمة. كما يضم المشروع 500 وحدة تجارية، بالإضافة إلى شاطئ ساحر يمتد بطول 1.5 كيلومتر يزيد من القيمة السياحية والترفيهية للمشروع.

موقع قرية مراسي البحر الأحمر

يعد الموقع الجغرافي أحد أهم الركائز التي تحدد نجاح أي مشروع سياحي أو عقاري، ولذلك حرصت شركة إعمار مصر على اختيار موقع قرية مراسي البحر الأحمر Marassi Red Sea بعناية استراتيجية دقيقة، ليكون المشروع في واحدة من أقوى المناطق على ساحل البحر الأحمر وتحديداً في غرب منطقة رأس سوما، وهي منطقة تعد من أفضل الوجهات السياحية التي تشهد نمواً متسارعاً في القطاع العقاري والسياحي داخل مصر، وتضم مشروعات كبرى بارزة مثل Biscay Somabay.

ولم يكن اختيار هذا الموقع مجرد صدفة، بل جاء انطلاقاً من رؤية تطويرية تعتمد على إنشاء وجهة ساحلية عالمية تجمع بين الهدوء الطبيعي، القيمة الاستثمارية، وسهولة الوصول من مختلف المدن والدول، وهو ما يمنح المشروع أفضلية تنافسية كبيرة مقارنة بالعديد من المشروعات الساحلية الأخرى.

ويتميز موقع مراسي البحر الأحمر بتمركزه بالقرب من أهم المحاور والمدن الحيوية التي تعزز من قوته التشغيلية والاستثمارية، كما يعزز موقع المشروع من سهولة الوصول الإقليمي والدولي. واختارت إعمار هذا الموقع تحديداً لأنه يجمع بين صفاء الطبيعة البكر، الشواطئ الممتدة، والمياه الفيروزية، مع مساحة عمرانية تسمح ببناء مدينة متكاملة لا مجرد منتجع تقليدي.

أهم الأماكن القريبة من Marassi Red Sea

• طريق الغردقة – سفاجا: يعد من أهم الطرق الساحلية القريبة من المشروع، حيث يربط بين المدن الرئيسية على البحر الأحمر ويمنح السكان سهولة وصول مباشرة إلى قرية مراسي البحر الأحمر في وقت قصير.
• مطار الغردقة الدولي: يعتبر من أقرب المطارات الحيوية للمشروع، ويقع بالقرب من الغردقة التي تبعد حوالي 25 كيلومتر ما يعزز سهولة استقبال السياح والزوار القادمين إلى Marassi Red Sea من داخل مصر وخارجها.
• مدينة الغردقة: تقع على بعد حوالي 25 كم من المشروع وتعد من أقوى المدن السياحية في مصر وتوفر قرب من المرافق الترفيهية والمراكز التجارية والخدمات الرئيسية.
• مدينة سفاجا: تبعد حوالي 27,5 كم عن القرية وهي من أهم المدن الساحلية التي تضم ميناءً بحريًا حيويًا، ما يضيف قوة تشغيلية ولوجستية للمشروع.
• ميناء سفاجا: يعد من أبرز الموانئ البحرية القريبة من المشروع ويساهم في دعم الحركة التجارية والسياحية مما يرفع من قيمة الاستثمار العقاري في مراسي البحر الأحمر.
• مدينة الأقصر: تقع على بعد حوالي 300 كيلومتر من المشروع ما يمنح القرية ارتباط قوي بين السياحة الشاطئية والسياحة التاريخية.
• القاهرة: يبعد المشروع عن القاهرة حوالي 450 كيلومتر ما يجعله مناسب للراغبين في امتلاك وحدات ساحلية فاخرة في البحر الأحمر بعيدا عن زحام العاصمة.
• منطقة رأس سوما: يقع المشروع في غربها مباشرة وهي من أكثر المناطق السياحية الواعدة التي تتميز بالشواطئ الهادئة والطبيعة الساحرة.

تصميم قرية مراسي البحر الأحمر

يأتي تصميم قرية مراسي البحر الأحمر بوصفه نموذج متقدم للمدن الساحلية المتكاملة التي لا تعتمد على فكرة المنتجعات التقليدية فقط، بل تقوم على تخطيط عمراني واسع وقد حرصت شركة إعمار مصر على أن يكون المشروع امتداد لفلسفة المشروعات العالمية ذات الطابع الأوروبي لذلك تم تصميمه ليصبح وجهة ساحلية متكاملة على ساحل البحر الأحمر تجمع بين الرفاهية و الخصوصية والانفتاح المباشر على الطبيعة البحرية.

يمتد مشروع Marassi Red Sea على مساحة كلية ضخمة تبلغ 2426 فدان بما يعادل نحو 10,000,000 متر مربع وهي مساحة استثنائية منحت المطور العقاري مرونة كبيرة في توزيع مكونات المشروع بشكل هندسي مدروس ولم يتم استغلال الأرض في البناء الكثيف، بل تم تقسيمها لتضم مناطق سكنية و قطاعات فندقية و مارينا عالمية ومسطحات مائية ومناطق ترفيهية وتجارية مع الحفاظ على الامتداد البصري المفتوح والخصوصية بين الوحدات.

ويعتمد التصميم العام على واجهة بحرية مباشرة بطول 1,5 كيلومتر على ساحل البحر الأحمر وهو عنصر جوهري منح المشروع قيمة سياحية واستثمارية قوية، حيث تم تخطيط الشريط الساحلي ليحتضن مناطق شاطئية مفتوحة.

كما يتفرد المشروع بوجود 3 مارينا عالمية تمثل مركز بحري متطور داخل القرية مع توفير 600 مرسى لليخوت ويزيد من هذه القيمة وجود 16 مبنى مطل مباشرة على المارينا بما يمنح إطلالات بانورامية استثنائية على المياه والحركة البحرية.

ومن أبرز تفاصيل تصميم قرية مراسي البحر الأحمر:

• 34 منطقة سكنية متكاملة: تم تقسيم المشروع إلى 34 منطقة سكنية تضم وحدات متنوعة ما بين الشقق و الفلل و التاون هاوس والوحدات الفاخرة.
• 12 فندق عالمي: يحتوي المشروع على 12 فندق عالمي بخدمات ضيافة متقدمة ما يدعم الحركة السياحية ويمنح القرية طابع مدينة سياحية متكاملة تعمل طوال العام.
• 1,000,000 متر مربع مسطحات مائية: تنتشر البحيرات الصناعية والمسطحات المائية على مساحة تتجاوز مليون متر مربع وهو ما يمنح الوحدات إطلالات مائية متعددة ويخلق بيئة بصرية أكثر هدوء.
• 500 وحدة تجارية: يشمل التصميم 500 وحدة تجارية موزعة داخل مناطق البيع والخدمات لتكوين تجربة تسوق وترفه متكاملة داخل المشروع.
• واجهات معمارية بطابع أوروبي: اعتمدت إعمار على تصميمات أوروبية حديثة بخطوط هندسية متوازنة واجهات أنيقة مساحات مفتوحة، وشرفات واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وإطلالات مباشرة على البحر أو البحيرات.

أنماط حياة متعددة داخل التصميم:

• Island Living حيث تحيط المياه ببعض الوحدات لتعطي إحساس الجزر الخاصة.
• Beachfront Living للوحدات القريبة مباشرة من الشاطئ.
• Elevated Infinity Beach Living للوحدات المرتفعة المطلة على البحر والبحيرات.

أنواع ومساحة الوحدات في مراسي البحر الأحمر

حرصت شركة إعمار مصر للتطوير العقاري في مشروع مراسي البحر الأحمر على تقديم تنوع عمراني مدروس لا يعتمد فقط على تعدد الوحدات وبفضل المساحة الضخمة التي يمتد عليها المشروع والتي تصل إلى 2426 فدان، استطاعت الشركة توزيع الوحدات داخل مناطق متعددة هذا التنوع لم يكن عشوائي بل جاء وفق رؤية هندسية دقيقة ليصبح المشروع مدينة ساحلية.

وحدات غرفة واحدة:

• Waterfront: تبدأ المساحات من 65 إلى 88 متر²
• Marina Views: تتراوح المساحات من 81 إلى 85 متر²
• Marina Downtown: تبدأ من 70 إلى 85 متر²

وحدات غرفتين:

• Waterfront: تبدأ من 117 إلى 138 متر²
• Marina Views: من 121 إلى 131 متر²
• Marina Downtown: من 121 إلى 134 متر²

وحدات 3 غرف:

• Waterfront: من 163 إلى 180 متر².
• Marina Views: من 143 إلى 175 متر².
• Marina Downtown: من 140 إلى 177 متر².

أنواع ومساحات الفلل في مراسي البحر الأحمر:

• فلل 3 غرف: تبدأ من 164 إلى 235 متر².
• فلل 4 غرف: تبدأ من 263 إلى 298 متر².
• فلل 5 غرف: تبدأ من 311 إلى 495 متر².
• فلل 6 غرف: تبدأ من 455 إلى 585 متر².
• فيلا 7 غرف: تبدأ من 559 إلى 647 متر².
• فلل تاون هاوس: تتراوح المساحات من 164 إلى 167 متر².

أسعار مراسي البحر الأحمر

تتميز أسعار مراسي البحر الأحمر بالتنوع الكبير الذي يظهر حجم المشروع وقيمته الاستثمارية، خاصة أنه من أكبر المشروعات الساحلية التي تطورها شركة إعمار مصر على البحر الأحمر؛ وقد حرصت الشركة على توفير وحدات بمساحات متعددة وأسعار متدرجة تناسب احتياجات العملاء المختلفة، سواء للراغبين في امتلاك شقة ساحلية للاستجمام، أو الباحثين عن فلل فاخرة داخل مدينة سياحية متكاملة تجمع بين السكن والاستثمار العقاري الناجح على طول ساحل البحر الاحمر.

• وحدات غرفة واحدة: جاءت كخيار مناسب للراغبين في الاستثمار أو الإقامة الموسمية وتبدأ مساحتها من 65 إلى 88 متر² بينما يبدأ سعرها من 18,000,000 جنيه مصري.
• وحدات غرفتين: صُممت للعائلات الصغيرة أو لمن يبحث عن مساحة أكثر راحة وتبدأ مساحتها من 117 إلى 138 متر² ويبدأ سعرها من 19,000,000 جنيه مصري.
• وحدات 3 غرف: توفر مستوى أعلى من الرحابة والخصوصية وتبدأ مساحتها من 140 إلى 180 متر²، فيما يبدأ سعرها من 30,000,000 جنيه مصري.
• فلل تاون هاوس: تتراوح مساحتها من 164 إلى 167 متر² بينما يبدأ سعرها من 36,000,000 جنيه مصري.
• فلل 3 غرف: جاءت بمساحات واسعة تناسب الإقامة العائلية الراقية حيث تبدأ مساحتها من 164 إلى 235 متر² ويبدأ سعرها من 52,000,000 جنيه مصري.
• فلل 4 و5 غرف: تبدأ مساحتها من 263 إلى 495 متر² بينما يبدأ سعرها من 58,000,000 جنيه مصري.
• فلل 6 و7 غرف: تمثل أعلى فئات الفلل داخل المشروع حيث تبدأ مساحتها من 455 إلى 647 متر²، بينما يبدأ سعرها من 95,000,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والتقسيط في قرية مراسي البحر الأحمر

توفر قرية مراسي البحر الأحمر نظام حجز وتقسيط مرن يعكس رؤية الشركة في تسهيل امتلاك الوحدات الساحلية دون ضغط مالي كبير، حيث اعتمدت على خطة سداد متوازنة تمنح العملاء فرصة الحجز بمقدم منخفض ثم توزيع باقي قيمة الوحدة على فترة طويلة، وهو ما يعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع ويجعله مناسبًا للراغبين في المصيف أو الاستثمار العقاري طويل المدى.

• المقدم: يستطيع العميل دفع 5% من إجمالي سعر الوحدة عند التعاقد كخطوة أولى للحجز.
• الدفعة الثانية: يتم سداد 5% إضافية بعد 3 سنوات، وهو نظام يمنح مرونة مالية أكبر أثناء فترة السداد.
• التقسيط: يتم تقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات بأقساط متساوية ومريحة.

خدمات قرية مراسي ريد البحر الاحمر

تقدم قرية مراسي ريد البحر الأحمر باقة خدمات مدروسة تعكس فكرة المشروع كوجهة ساحلية تجمع بين الاستجمام والخصوصية والحياة الترفيهية المتكاملة، حيث ركزت الشركة على استغلال الموقع البحري بشكل عملي لتوفير عناصر تخدم الإقامة والاستثمار في نفس الوقت مع توزيع المرافق بما يضمن راحة السكان وسهولة الوصول لكل الخدمات داخل القرية.

الخدمات الأساسية

• مارينا لليخوت والقوارب: من أبرز الخدمات داخل المشروع وتوفر تجربة بحرية مميزة لمحبي اليخوت والأنشطة البحرية.
• فندق عالمي: يضم المشروع منطقة فندقية توفر مستوى ضيافة مرتفع يخدم الملاك والزوار.
• منطقة تجارية: تشمل محلات وخدمات متنوعة لتلبية الاحتياجات اليومية داخل القرية دون الحاجة للخروج.
• خدمات أمن وحراسة: نظام تأمين متكامل وكاميرات مراقبة لتوفير أعلى درجات الأمان.
• إدارة وصيانة: تشغيل مستمر للحفاظ على كفاءة المرافق والخدمات داخل المشروع.

الخدمات الترفيهية

• شاطئ مباشر على البحر الأحمر: يمنح الوحدات إطلالات مميزة وتجربة ساحلية متكاملة.
• أنشطة بحرية ورياضات مائية: بفضل المارينا والموقع الساحلي المميز.
• حمامات سباحة متنوعة: موزعة داخل القرية لخدمة مختلف الوحدات والأعمار.
• مطاعم وكافيهات: مناطق مخصصة للجلوس والترفيه بإطلالات مفتوحة.
• لاند سكيب ومساحات مفتوحة: تعزز الخصوصية والهدوء وتضيف طابع جمالي داخل القرية.

مميزات نجاح الاستثمار في مشروع مراسي البحر الأحمر

يمثل الاستثمار في مشروع مراسي البحر الأحمر فرصة قوية للراغبين في تحقيق عائد رأسمالي وتشغيلي داخل واحدة من المناطق الساحلية التي تشهد نمو متزايد في الطلب على الوحدات السياحية، خاصة مع اعتماد المشروع على الموقع البحري المباشر، ووجود المارينا والخدمات الفندقية والتجارية، وهي عناصر ترفع من معدل الإشغال والقيمة السوقية.

• مكسب إعادة البيع: من المتوقع أن ترتفع قيمة الوحدة بنسبة تتراوح بين 15% إلى 25% سنويا في المراحل الأولى وحتى التسليم، ما يعني أن وحدة بقيمة 4,000,000 جنيه قد تصل إلى 5,200,000 – 6,250,000 جنيه خلال عامين تقريبا وفق تطور الطلب والسوق.
• العائد من التأجير الموسمي: الوحدات الساحلية في البحر الأحمر يمكن أن تحقق عائد إيجاري سنوي بين 8% إلى 12% من قيمة الوحدة، خاصة في مواسم الصيف والإجازات فمثلا وحدة بقيمة 4 مليون جنيه قد تحقق دخل إيجاري يتراوح بين 320,000 إلى 480,000 جنيه.
• موقع بحري مباشر: قرب المشروع من البحر والمارينا يرفع من الجاذبية الاستثمارية ويزيد الطلب على الوحدات ذات الإطلالة والخدمات البحرية.
• زيادة الطلب السياحي: البحر الأحمر من أكثر الوجهات التي تحافظ على نسب إشغال قوية، ما يدعم فرص التأجير قصير المدى وارتفاع القيمة التشغيلية للوحدات.

نبذة عن شركة إعمار مصر للتطوير العقاري Emaar Misr Developments

شركة إعمار مصر للتطوير العقاري واحدة من أكبر الكيانات العقارية في السوق المصري، وهي الذراع التابعة لمجموعة إعمار العقارية الإماراتية، وبدأت نشاطها في مصر عام 2005 باستثمارات ضخمة ساهمت في تطوير مشروعات سكنية وسياحية وتجارية كبرى.

تمتلك الشركة محفظة أراضٍ كبيرة تتجاوز 15 مليون متر مربع داخل مصر ونجحت في تحقيق إيرادات بمليارات الجنيهات عبر مشروعاتها الفاخرة، كما أن الشركة مدرجة في البورصة المصرية تحت اسم إعمار مصر للتنمية Emaar Misr for Development ويتداول سهمها تحت رمز EMFD وتعد من الأسهم العقارية البارزة في السوق المصري بفضل قوة أصولها وحجم استثماراتها ومكانتها داخل قطاع التطوير العقاري.