كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس , التجمع الخامس , مصر
الأسعار تبدأ من
اسم المشروع
كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس
موقع المشروع
التجمع الخامس
النوع
سكني
مساحة الوحدة
139m2
أنظمة السداد
5% مقدم, 5 سنوات
يعد كمبوند 90 افينيو احد اهم المشروعات الموجوده حاليا فالتجمع الخامس ،ولان الموقع يعتبر من اهم ما يميزالمشاريع العقاريه والتي يميز مشروع ما عن غيره حرصت شركة تبارك باختيار موقع مميز في قلب التجمع الخامس ، مايميزه هو وجوده في منطقه تعد من ارقي المناطق واكثرها حيويه فهو يقع علي التسعين الجنوبي مباشره ويتميز ايضا بوقوعه بالقرب من اهم الطرق الرئيسيه لتسهل عمليه الوصول من والي الكمبوند.
صمم كمبوند 90 افينيو علي احدث الطرز العصريه التي تحاكي الطرز العالميه حيث صمم المشروع بشكل عصري لحذب العملاء والمستثمرين،يمتد المشروع علي مساحة 50 فدان والتي معظمها خصص للمساحات الخضراء والاشجار والبحيرات الصناعيه التي تحيط بالمباني لتبعث في نفوس ساكنو الكمبوند الهدوء والراحه ، وهذه المساحة الشاسعه ساعدت في تنوع الوحدات داخل المشروع لتلبي جميع احتياجات العملاء،وجاءت نسبة المباني حوالي 18 % فقط من مساحة المشروع .
تضع شركة تبارك راحة العميل في مقدمة اولوياتها لذلك وفرت اسعار مناسبه في كمبوند 90 افينيو لتمكن جميع العملاء امتلاك وحدات داخل المشروع ،كما وفرت انظمة سداد ميسره وسهله لتزيل كافة العقبات امام عملائها .
يتميز موقع كمبوند 90 افينيو بمركزية جغرافية استثنائية تجعله أحد أبرز الوجهات السكنية والاستثمارية في قلب التجمع الخامس، يمتد المشروع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، المحور الحيوي الأهم الذي يشكل العصب التجاري والترفيهي لمدينة القاهرة الجديدة، هذا التمركز الاستراتيجي يمنح القاطنين تفوقا جغرافيا فريدا، حيث يقع الكمبوند في نقطة التقاء رئيسية تسهل الوصول المباشر والسرع إلى شبكة الطرق المحورية الكبرى المحيطة بالمنطقة، مما يضمن مرونة تامة في الانتقال اليومي دون عناء.
وقد تم اختيار هذا الموقع بعناية فائقة ليعكس مفهوم الرفاهية والاستقرار، حيث يتيح للساكن التمتع بنمط حياة هادئ ومنعزل داخل أسوار الكمبوند، وفي الوقت نفسه التواجد في قلب أكثر مناطق المدينة حيوية ونشاطا، إن الاستثمار في عقارات شارع التسعين عبر مشروع 90 افينيو التجمع الخامس لا يعني فقط امتلاك وحدة سكنية فاخرة، بل يضمن قيمة تسويقية متصاعدة بفضل الموقع الجغرافي الاستراتيجي الذي يحافظ على جاذبيته الاستثمارية بمرور السنوات كعنوان دائم للرقي والتميز في القاهرة الجديدة.
الجامعه الامريكيه : يقع كمبوند 90 افينيو مباشرة في مواجهة الجامعة الأمريكية بالقاهرة، حيث يفصل بينهما شارع التسعين الجنوبي فقط، هذا الموقع الاستراتيجي أمام البوابة الرئيسية للجامعة يمنح المشروع ميزة تنافسية كبرى، مما يجعله الوجهة السكنية والاستثمارية الأولى لخدمة هذا الصرح التعليمي الضخم.
شارع التسعين الجنوبي : يمتد مشروع 90 Avenue مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، الذي يمثل الشريان الحيوي والمركز التجاري والترفيهي الأهم في مدينة القاهرة الجديدة، يضمن هذا التواجد المباشر على المحور الرئيسي سهولة حركة الانتقال والوصول المستمر لأهم الخدمات الأساسية.
مول بوينت 90: يتميز الكمبوند بقربه الشديد من مول بوينت 90، حيث يقع المركز التجاري على مسافة خطوات معدودة تفصل السكان عن تجربة تسوق وترفيه متكاملة، يوفر المول خدمات يومية متنوعة تشمل أشهر المطاعم والكافيهات ومجمعات السينما الفاخرة.
جامعة المستقبل: يجاور الكمبوند مقر جامعة المستقبل في منطقة التجمع الخامس، مما يعزز من القيمة الجغرافية للمشروع كبؤرة تعليمية متميزة، يساهم هذا القرب في رفع معدلات الطلب على الإيجار داخل الكمبوند من قبل رواد الجامعة.
الطريق الدائري: يتصل موقع المشروع بشكل سريع بـ الطريق الدائري، وهو ما يتيح للقاطنين حرية التحرك والانتقال السلس نحو مختلف مناطق القاهرة الكبرى، يضمن هذا المحور الرئيسي اختصار الوقت المستغرق في القيادة اليومية بشكل ملحوظ.
العاصمة الإدارية الجديدة: يقع الكمبوند على مسافة زمنية قريبة من العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يمكن الوصول إليها في غضون 20 دقيقة فقط عبر المحاور والطرق السريعة المباشرة، مما يربط المشروع بامتداد التنمية العمرانية الجديدة.
مطار القاهرة الدولي: يبعد المشروع مسافة قصيرة عن مطار القاهرة الدولي، إذ يستغرق الوصول إلى المطار قرابة 25 دقيقة فقط، مما يوفر سهولة وراحة كبيرة للمسافرين بفضل شبكة الطرق والكباري المحيطة بالكمبوند.
يمثل تصميم كمبوند 90 افينيو طفرة معمارية تعكس أحدث مفاهيم البناء العصري في قلب القاهرة الجديدة، حيث تم تخطيط المشروع وتطويره وفقا لأعلى المعايير الهندسية العالمية ليواكب متطلبات التطور العمراني المستدام، تعتمد الفلسفة المعمارية للمشروع على الدمج المتناغم والذكي بين الكتل الإنشائية للمباني السكنية والمساحات الخضراء الواسعة، مما يخلق بيئة بصرية مريحة ويعزز من مستويات الخصوصية والهدوء لكل وحدة سكنية.
وقد تم تنفيذ التصميمات الخارجية بواجهات مستوحاة من الطراز الأوروبي الحديث، مع توظيف دقيق للواجهات الزجاجية البانورامية التي تسمح بتدفق الإضاءة الطبيعية وتوفر إطلالات مفتوحة ومتجددة على اللاند سكيب والمسطحات المائية المتلألئة، وعلى المستوى الداخلي يعتمد التخطيط الهندسي على الاستغلال الأمثل للمساحات لتوفير تقسيمات مرنة تتوافق مع التطلعات المعيشية المتنوعة، إلى جانب إدماج تقنيات المنازل الذكية في البنية التحتية لضمان كفاءة إدارة المرافق، إن هذا التخطيط الدقيق لا يقتصر على الجماليات البصرية الفاخرة فحسب، بل يمتد ليشمل توفير مسارات امنة ومخصصة للمشاة، وفصل هندسي مدروس بين المناطق السكنية والمرافق الخدمية، مما يرسخ من قيمة عقارات التجمع الخامس كبيئة سكنية متكاملة تدعم جودة الحياة الراقية والمستقلة.
تم تخصيص مساحة إجمالية تصل إلى 50 فدانا لتنفيذ مشروع 90 افينيو، وهي مساحة أرض واسعة أتاحت فرصة مثالية لتطبيق رؤية تخطيطية شاملة تدعم جودة الحياة في قلب التجمع الخامس، وجرى تقسيم هذه المساحة بدقة لتشغل المباني الإنشائية النسبة الأقل من الإجمالي، بينما تم توجيه الجزء الأكبر لصالح المساحات الخضراء المفتوحة والبحيرات الصناعية الموزعة هندسيا بين الوحدات.
هذا التوزيع الذكي للمساحة يضمن توفير فواصل كافية بين العمائر السكنية لتعزيز مستويات الخصوصية التامة والسماح بتدفق الهواء والإضاءة الطبيعية، بالإضافة إلى ذلك ساعدت المساحة الشاسعة للمشروع في استيعاب شبكة متكاملة من المسارات المخصصة للمشي وركوب الدراجات، مع فصلها تماما عن مسارات السيارات لضمان مستويات أمان مرتفعة، يمثل هذا الاستغلال المدروس لمساحة الـ 50 فدانا ركيزة أساسية في منح المشروع طابعا يجمع بين رحابة العيش والهدوء، مما يرفع من القيمة الجاذبة لـ عقارات القاهرة الجديدة ويضمن بيئة سكنية متوازنة وصحية على المدى الطويل.
الشقق السكنيه: تبدا مساحة الشقق بكمبوند 90 افينيو من 139 متر مربع
المنظومة الأمنية المتقدمة: تعتمد على أطقم حراسة متخصصة وشبكات مراقبة حديثة تعمل على مدار الساعة، وتبرز أهمية هذه المنظومة في فرض حالة من الأمان التام، وحماية الممتلكات، وضمان الاستقرار الدائم داخل أسوار المشروع.
المساحات الخضراء واللاند سكيب: مسارات نباتية ممتدة وموزعة هندسيا بين المباني، وتكمن أهميتها في خلق متنفس طبيعي متجدد الهواء، ومنح السكان إطلالات بصرية مريحة تساهم بشكل مباشر في تقليل الضغوط اليومية.
المنطقة التجارية والخدمية: مساحة متكاملة تشمل متاجر ومنافذ بيع متنوعة للسلع الأساسية، وتمثل ركيزة أساسية لتوفير وقت وجهد القاطنين من خلال تلبية كافة الاحتياجات الاستهلاكية دون الحاجة لمغادرة محيط الكمبوند.
المرافق الرياضية والترفيهية: تضم حمامات سباحة ونوادي مجهزة بأحدث المعدات، وتظهرأهمية هذه المرافق في توفير مساحة حيوية لممارسة الأنشطة البدنية، وتفريغ الطاقات، وتعزيز التواصل الاجتماعي في بيئة راقية ومنعزلة.
أماكن مخصصة للأطفال (Kids Area): مساحات ترفيهية مؤمنة بالكامل تحتوي على تجهيزات وألعاب تتناسب مع مختلف الفئات العمرية، وتكمن أهميتها في توفير بيئة امنة تتيح للأطفال قضاء أوقات ممتعة وتنمية مهاراتهم الحركية دون أي قلق من جانب الآباء.
خدمات الصيانة والنظافة الدورية: فرق عمل متخصصة ومتواجدة بصفة مستمرة للعناية بالمرافق العامة واللاند سكيب، وتمثل هذه الخدمة اهميه أساسية للحفاظ على كفاءة البنية التحتية، وضمان استدامة القيمة الجمالية والبيئة الصحية داخل الكمبوند على المدى الطويل.
مسارات المشي وركوب الدراجات: ممرات ممهدة ومفصولة هندسيا عن الطرق المخصصة لحركة السيارات، وتظهر أهميتها في تشجيع القاطنين على ممارسة الرياضة اليومية بأمان تام، وتوفير مساحات هادئة بعيدا عن أخطار الطريق والتلوث الناتج عن عوادم المركبات.
تتسم استراتيجية الأسعار في كمبوند 90 افينيو بمرونة وتنافسية عالية تجعلها نقطة جذب حقيقية في سوق عقارات التجمع الخامس، حيث تقدم الشركة المطورة قيمة عقارية واستثمارية فائقة تتوازن بشكل دقيق مع حجم المزايا والمرافق الاستثنائية التي يحصل عليها المالك، وتبدأ أسعار الشقق السكنية في المشروع من 15,255,818 جنيها مصريا، وهو سعر استثنائي تم تحديده بعناية ليتناسب مع الباحثين عن فرص حصرية لامتلاك وحدات فاخرة في واحد من أرقى المواقع الجغرافية بالقاهرة الجديدة.
ويساهم هذا التنوع السعري في تلبية التطلعات المالية للمستثمرين والعملاء على حد سواء، خاصة عند مقارنة القيمة المطروحة بمعدلات التضخم العقاري المتسارعة ونمو القيمة السوقية للمنطقة بمرور الوقت، بالإضافة إلى ذلك، ترتبط هذه الأسعار بخطط سداد وأنظمة تقسيط ميسرة تم تصميمها لتخفيف الأعباء المالية، مما يمنح المشتري مرونة ممتدة ودعما كاملا لتأمين استثمار عقاري مستدام ومضمون العوائد في المستقبل القريب.
تعد أنظمة السداد المعتمدة في مشروع 90 افينيو إحدى أبرز الآليات المالية المرنة التي تدعم حركة الاستثمار في عقارات التجمع الخامس، فقد تم صياغة خطة دفع استراتيجية تهدف إلى تيسير الإجراءات المالية، حيث تعتمد على سداد مقدم تعاقد أولي يبلغ 5% فقط من إجمالي القيمة، مع إتاحة جدولة باقي المبلغ المالي على هيئة أقساط ممتدة على مدار 5 سنوات متتالية.
يعكس هذا التخطيط المالي المدروس فهما دقيقا لمتطلبات السوق، حيث يساهم بشكل مباشر في تخفيف الأعباء الاقتصادية الفورية عن المشترين، كما يوفر هذا النظام بيئة امنة تتيح امتلاك وحدات سكنية فاخرة في قلب القاهرة الجديدة وفق وتيرة سداد مريحة ومستدامة على المدى المتوسط، مما يعزز من القيمة التنافسية للمشروع كوجهة عقارية متكاملة.
التحوط المالي الآمن: يمثل توجيه الموارد المالية نحو العقارات أداة اقتصادية فعالة للحفاظ على القيمة الفعلية لرأس المال وحمايته بشكل مباشر من تقلبات السوق ومعدلات التضخم المتزايدة.
النمو الرأسمالي المستمر: يساهم التمركز الجغرافي في قلب التجمع الخامس في ضمان وتيرة ارتفاع دورية ومستقرة للقيمة السوقية للوحدات بمرور الوقت، مما يعزز من قوة الأصل الاستثماري.
العوائد الإيجارية المرتفعة: يفتح المشروع افاقا واسعة لتأمين دخل دوري مستدام، وهو ما تدعمه الكثافة الطلبية المستمرة الناتجة عن القرب المباشر من المؤسسات التعليمية الكبرى والمراكز الحيوية في القاهرة الجديدة.
الاستقرار المالي: يعد الاستثمار في هذا الصرح السكني اختيارا مبنيا على أصول ملموسة، مما يوفر معادلة اقتصادية متكاملة الأركان ترتكز على الربحية الموثوقة على المديين المتوسط والطويل، بعيدا عن مخاطر الأسواق المتقلبة.
تمتلك شركة تبارك للتطوير العقاري (Tabarak Developments) مكانة راسخة وريادية داخل قطاع الاستثمار العقاري المصري، حيث تستند رؤيتها التنموية إلى أسس قوية من الابتكار المعماري والالتزام الصارم بأعلى المعايير الهندسية العالمية، تركز استراتيجية الشركة على تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تلبي تطلعات السوق وتضمن توفير بيئات سكنية مستدامة، مع الحرص التام على تسليم المشروعات وفق الجداول الزمنية المقررة لتوفير أعلى معدلات الجودة والأمان الاستثماري.
وقد أسهم هذا النهج المؤسسي في بناء جسور متينة من الثقة المتبادلة مع العملاء، وهو ما تترجمه بوضوح سابقة أعمالها الضخمة التي تأتي في ختام مسيرتها التنموية، حيث تضم محفظتها مشاريع استراتيجية بارزة مثل
قرية فانتازيا رأس سدر.
كابيتال ايست مدينة نصر.
المعادي هايتس.
ساندري المعادي.
