كمبوند الباتيو اورو , التجمع الخامس , مصر
الأسعار تبدأ من
اسم المشروع
كمبوند الباتيو اورو
موقع المشروع
التجمع الخامس
النوع
سكني
مساحة الوحدة
164m2
أنظمة السداد
20% مقدم, 4 سنوات
كمبوند الباتيو اورو يعد من اهم المشاريع الموجوده فالتجمع الخامس وهو من تنفيذ شركة لافيستا للتطوير العقاري المعروفه بجوده وفخامة مشاريعها ،يتميز كمبوند الباتيو اورو بتصميمه المبتكر والفريد ،ابدعت الشركة المطوره في تصميم المشروع حيث تمكنت شركة لافيستا مع اقوي واهم الاستشاريين الهندسيين لتصميم المشروع علي الطراز العصري الحديث لتجعله وجهه سكنية فريده لكل من يبحث عن الهدوء والخصوصيه.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي حيث ابدعت الشركة في اختيار الموقع فهو في منطقة الجولدن سكوير والتي تعتبر من ارقي مناطق التجمع الخامس ،يقع الكمبوند في قلب القاهره الجديده بالقرب من الطرق الرئيسيه مثل الدائري الاوسطي وشارع التسعين الذي يعتبر شريان التجمع الخامس.
يقع الكمبوند علي مساحة 176 فدان وهي مساحة شاسعه ساهمت في تنفيذ المشروع علي اعلي مستويات الدقة والجوده ،حيث تتجاوز نسبه المساحات الخضراء والحدائق بالكمبوند نسبة ال 70% ،وايضا ساعدت المساحة الكبيره للمشروع علي تنوع الوحدات لتناسب جميع الاحتياجات من العائلات الصغيره الي العائلات الكبيره.
تضع شركة لافيستا راحة العميل الماليه اولي اهتماماتها، حيث وفرت الشركة اسعار جذابه تتميز بالمرونه الفائقه تتناسب مع حجم المزايا والخدمات التي يقدمها المشروع،كما وفرت انظمة سداد سهله تبدا بمقدمات بسيطة وتصل لسنوات طويله في السداد لتسهل علي عملائها امتلاك وحده داخل المشروع.
يتألق كمبوند الباتيو أورو بموقع صمم ليكون بمثابة الموقع الجغرافي المثالي الذي يعيد تعريف مفهوم الاستقرار، تم اختيار قطعة الأرض هذه بعناية فائقة في واحدة من أكثر المناطق السكنية رقيا وتنظيما، حيث تلتقي فيها الطمأنينة بالبنية التحتية المتطورة، يمنح هذا التمركز الذكي للمشروع أجواء من الخصوصية المطلقة والهدوء التام، بعيدا عن التكدس المروري وعشوائية المدن، مما يخلق بيئة صحية ونقية تناسب تطلعات الأسر الباحثة عن جودة الحياة.
تكمن العبقرية الحقيقية في هندسة هذا الموقع في قدرته على توفير شبكة ربط حرة ومباشرة، فالكمبوند يطل على محاور لوجستية وطرق شريانية حديثة تضمن سهولة الوصول من والي المشروع، هذا التخطيط العمراني المبتكر لا يمنح القاطنين راحة البال والسرعة في تنقلاتهم اليومية فحسب، بل يرفع بشكل مباشر من القيمة الاستثمارية طويلة الأجل للمشروع، إنه موقع يجسد المعادلة الصعبة، حيث نجح في المزج بين الانعزال الراقي والمريح للحياة اليومية، وبين الديناميكية الهندسية التي تجعل الحركة من وإلى الكمبوند تجربة مريحة وخالية من الإجهاد.
المحاور والطرق الرئيسية: يقع الكمبوند مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، ويتميز بالقرب الشديد من محور بن زايد (الشريان الرابط بالعاصمة الإدارية)، وطريق السويس، وطريق العين السخنة، مما يسهل الانتقال منه وإليه دون عناء.
شارع التسعين الشمالي والجنوبي: يفصل المشروع دقائق قليلة عن شارع التسعين، المركز النابض للتجمع الخامس بما يضمه من مقرات إدارية وبنوك ومراكز تسوق.
المؤسسات التعليمية والجامعات: يقع الكمبوند على بعد أقل من 10 دقائق من الجامعه الامريكيه بالقاهره، بالقرب من جامعة المستقبل والعديد من المدارس الدولية المرموقة.
العاصمة الإدارية الجديدة: بفضل التمركز الذكي في منطقة الجولدن سكوير، يبعد الباتيو أورو حوالي 15 دقيقة فقط عن الحي الحكومي ومحور الأمل بالعاصمة الإدارية.
المناطق والمجتمعات المجاورة: يجاوز المشروع مباشرة أرقى كمبوندات المربع الذهبي (Golden Square)، ويبعد حوالي 20 دقيقة عن مدينة الرحاب ومدينتي، ونحو 25 دقيقة عن مطار القاهره الدولي.
النوادي الرياضية والترفيهية: يقع على مسافة قريبة جدا من النادي الاهلي، ونادي بلاتينيوم، ونادي وادي دجلة، ليضمن للسكان نمط حياة رياضي واجتماعي متكامل.
يتميز تصميم الباتيو أورو بفلسفة معمارية مبتكرة تدمج بسلاسة بين العصرية الأنيقة والطبيعة الخلابة، لتمنحك شعورا فوريا بالراحة والاتساع، اعتمد المشروع على أحدث صيحات الهندسة المعمارية التي تركز على الخطوط الانسيابية الواضحة والواجهات الزجاجية المتطورة، مما يسمح بمرور الضوء الطبيعي ليغمر كافة الوحدات، مع الحفاظ على أعلى مستويات الخصوصية لكل أسرة.
تكمن العبقرية الحقيقية للتصميم في التوزيع الذكي للمساحات، حيث تشغل المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء والمسطحات المائية النسبة الأكبر من إجمالي مساحة المشروع، هذا التوزيع يخلق فواصل بصرية طبيعية وساحرة بين المباني، تتيح لكل عين تتطلع من النافذة الاستمتاع لوحة فنية متجددة من الحدائق والبحيرات الكريستالية، المباني السكنية نفسها صممت بارتفاعات مدروسة لتضمن تدفق الهواء النقي بانتظام، بينما تضفي اللمسات الهندسية الخارجية لمسة من الفخامة الهادئة التي لا تنتهي بمرور الزمن، مما يجعل الكمبوند لوحة متكاملة تجمع بين التصميم العملي والجمال البصري النادر.
يتألق كمبوند الباتيو أورو بامتداده على مساحة إجمالية ضخمة تبلغ 176 فدانا، وقد جرى استغللال هذه المساحه الشاسعة وفق رؤية عمرانية فريدة ترتكز على توفير أقصى درجات الرحابة والرفاهية، ولم تكن هذه المساحة الكبيرة مجرد أرقام، بل تحولت بفضل التخطيط الذكي إلى واحة مفتوحة تنبض بالحياة، حيث تم تخصيص النسبة الأكبر منها للمتنزهات الطبيعية، والممرات المائية، والمناطق الترفيهية، مما يمنح السكان شعورا مستمرا بالحرية والانفتاح وسط أجواء صحية ونقية.
هذا الاتساع الاستثنائي منح المشروع ميزة التنوع والمرونة، إذ أتاح تصميم مخطط هندسي متوازن يفصل بين المباني السكنية بحدائق ومسطحات خضراء واسعة تضمن الخصوصية الكاملة لكل أسرة، كما سمحت مساحة الـ 176 فدانا بضم باقة متكاملة من الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية دون إحداث أي تكدس، لتتحول الحركة داخل الكمبوند إلى تجربة مريحة بصريا ونفسيا، حيث يستغل كل جزء من الأرض بذكاء ليخدم نمط الحياة العصري ويوفر ملاذا سكنيا راقيا يتسع لجميع تطلعاتك.
شقق دور ارضي بحديقه: تبدا مساحة الشقق من 164 متر مربع مع حديقه 25 متر
شقق متكرره: تبدا مساحة الشقق المتكرره من 164 متر مربع
بينتهاوس: تبدا مساحة البينتهاوس من 164 متر مع روف مساحته 136 متر مربع
2 كلوب هاوس تحت الأرض: تصميم معماري فريد ومبتكر تحت مستوى الأرض، يضمن الخصوصية الكاملة والهدوء، ويضم صالات رياضية مجهزة، سبا، ومناطق للاسترخاء والأنشطة الاجتماعية.
حدائق مركزية شاسعة (Central Parks): يتوسط المشروع مساحات خضراء ممتدة ومفتوحة تشكل الرئة الخضراء للكمبوند، مما يتيح للأسر الاستجمام وسط أجواء طبيعية نقية وصحية.
ملاعب بادل (Padel Courts): ملاعب عصرية ومجهزة بالكامل وفق أحدث المعايير لعشاق رياضة البادل، لتوفير بيئة رياضية حيوية وممتعة داخل الكمبوند.
مركز طبي متكامل وعيادات: يضم المشروع مراكز طبية وعيادات مجهزة بأحدث التقنيات لتقديم الرعاية الصحية الفورية للسكان على مدار الساعة.
منطقة تجارية ومول عالمي: منطقة تسوق متكاملة تحتوي على محلات تجارية لأشهر البراندات، بالإضافة إلى هايبر ماركت لتلبية كافة المستلزمات المنزلية اليومية.
مجمع مطاعم وكافيهات فاخرة: تشكيلة راقية من المطاعم والمقاهي التي تقدم تجارب طهي متنوعة تلائم جميع الأذواق في أجواء مفتوحة ومميزة.
حمامات سباحة وبحيرات كريستالية: تتنوع حمامات السباحة في أعماقها ومساحاتها لتناسب الكبار والأطفال، وتتكامل مع البحيرات الصناعية لتمنح الوحدات إطلالات مائية ساحرة.
ممرات آمنة للمشي والدراجات: تراكات مخصصة وممتدة وسط المساحات الخضراء بعيدا عن مسارات السيارات، مما يتيح ممارسة رياضة الجري وركوب الدراجات بأمان تام.
منطقة ترفيهية للأطفال (Kids Area): مناطق ألعاب مفتوحة ومؤمنة بالكامل ومزودة بأنشطة تنموية وترفيهية ممتعة تناسب مختلف الأعمار السنية للأطفال.
منظومة أمنية ذكية ومتكاملة: كاميرات مراقبة عالية الدقة تعمل على مدار الساعة، بجانب بوابات إلكترونية ذكية وفرق حراسة مدربة لتأمين كافة أرجاء الكمبوند.
خدمات صيانة وإدارة المرافق: فريق محترف مخصص لإجراء الصيانة الدورية والنظافة لجميع المباني والمساحات المشتركة لضمان الحفاظ على المظهر الحضاري للمشروع.
مساحات مخصصة للشواء والحفلات: مناطق مفتوحة وسط الطبيعة جرى إعدادها وتجهيزها لإقامة حفلات الشواء والتجمعات العائلية في الهواء الطلق.
أماكن هادئة لليوجا والقراءة: حدائق مصممة خصيصا ومفصولة عن مناطق الحركة لتوفير أجواء من السكينة التامة لمن يرغب في القراءة أو ممارسة رياضة التأمل.
المساحات الخضراء: تنتشر المساحات الخضراء بتوزيع هندسي دقيق بين المباني السكنية، وتضم أشجارا ونباتات زينة وقع ختيارها بعناية لتمنح الكمبوند لمسة جمالية متجددة طوال العام.
تطرح الشركة المطورة لـ الباتيو أورو خطة أسعار استثنائية تم صياغتها بمرونة عالية، لتشكل فرصة استثمارية حقيقية تتناسب مع حجم الفخامة والمزايا التي يقدمها الكمبوند، ولم تكن القيمة المالية للوحدات مجرد أرقام، بل جاءت لتعكس توازنا ذكيا ومدروسا بين المساحات المتنوعة ونوعية التشطيبات الراقية، مما يضمن لكل عميل الحصول على قيمة حقيقية تفوق تطلعاته وتضمن له عائدا استثماريا مستداما على المدى الطويل.
ولم تقتصر التسهيلات على الأسعار التنافسية فحسب، بل امتدت لتشمل أنظمة سداد ميسرة ومرنة للغاية، تتيح للمشترين حجز وحداتهم بأقل مقدم تعاقد ممكن، مع إمكانية تقسيط المتبقي على فترات زمنية طويلة وبدون فوائد إضافي،. هذا الفكر المالي المبتكر يرفع عن العملاء عبء الضغوط المادية، ويجعل من امتلاك وحدة سكنية فاخرة في واحد من أرقى مجتمعات القاهرة الجديدة قرارا يسهل اتخاذه، ليجمع المشروع بامتياز بين مرونة الشراء وضمان الاستثمار الناجح وجاءت الاسعار كما يلي :
شقق دور ارضي: تبدا اسعار الشقق دور ارضي من 18.260.000
الشقق المتكرره: تبدا اسعارها من 15.580.000
البينتهاوس: يبدا سعر البينتهاوس من 21.500.000
تكتمل منظومة الرفاهية في الباتيو أورو بتقديم أنظمة سداد وطرق دفع اتسمت بالمرونة المطلقة ، حيث صممت خصيصا لتناسب القدره المالية لمختلف العملاء والمستثمرين، وتأتي هذه التسهيلات لتقيل كافة العقبات المادية، إذ تتيح لك امتلاك وحدتك السكنية الفاخرة بأقل مقدم حجز ممكن، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على دفعات مجدولة وفترات زمنية ممتدة لسنوات طويلة وبدون أي فوائد إضافية أو مصاريف مخفية.
تكمن الميزة الحقيقية في هذه الخطط التمويلية في مراعاتها للتدفقات النقدية للمشترين، مما يمنحهم أريحية تامة واستقرارا ماليا طوال فترة السداد دون الشعور بأي أعباء أو ضغوط، إن هذا الفكر الاستثمارير المرن الذي تتبعه الشركة المطورة يحول عملية الشراء من مجرد التزام مالي إلى خطة استثمارية ناجحة وآمنة، تضمن لك حجز مكانك داخل مجتمع متكامل بأعلى جودة وأيسر الطرق وفيما يلي سنعرض انظمة السداد الخاصه بالمشروع كالتالي:
مقدم 20% من قيمة الوحده وباقي مبلغ الوحده تقسيط علي 4 سنوات.
يجسد كمبوند الباتيو أورو فرصة استثمارية استثنائية في سوق العقارات المصري، حيث تلتقي القيمة الإنشائية العالية بالتخطيط المالي الذكي، وتتلخص أهم مزايا الاستثمار داخل المشروع في النقاط التالية:
القيمة الاستثمارية المتصاعدة للأرض: يتربع المشروع فوق منطقه جغرافية من فئة “الدرجة الأولى” في القاهرة الجديدة، وهي منطقة تشهد طلبا متزايدا ومستمرا، مما يضمن ارتفاعا طرديا وسريعا في القيمة السوقية للوحدات بمرور الوقت.
الحفاظ على القيمة الشرائية لرأس المال: يعد امتلاك وحدة داخل الكمبوند ملاذا آمنا ومضمونا للتحوط ضد التضخم وتقلبات العملة، حيث تحافظ الأصول العقارية الفاخرة للشركة المطورة على قيمتها وتنمو بشكل ثابت.
عائد إيجاري مرتفع ومستدام: بفضل الكثافة السكانية المنخفضة، والمساحة الضخمة (176 فدانا) المخصصة أغلبها للطبيعة والخدمات الحصرية كالبادل والكلوب هاوس تحت الأرض، يعد المشروع الوجهة المفضلة لشريحة واسعة من المستأجرين الباحثين عن الرقي، مما يضمن للملاك عوائد إيجارية دورية مرتفعة.
قوة ومصداقية المطور العقاري: الاستثمار مع شركة ذات تاريخ عريق يمنح المشترين ثقة مطلقة في الالتزام بمواعيد التسليم، وبراعة التنفيذ، جودة التشغيل الإداري للمشروع بعد السكن، وهي عوامل جوهرية ترفع من قيمة العقار لإعادة البيع.
تسهيلات مالية ترفع معدل الـ ROI: تتيح أنظمة السداد المرنة والممتدة لسنوات بدون فوائد للمستثمر تحقيق أعلى معدل لعائد الاستثمار، إذ يمكن بدء الاستثمار بأقل تدفق نقدي ممكن، بينما تأخذ القيمة الكلية للعقار في الارتفاع منذ اليوم الأول للتعاقد.
تتربع شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) على قمة الشركات الرائدة التي أعادت صياغة مفهوم المجمعات السكنية والساحلية في مصر منذ تأسيسها عام 1991، نجحت الشركة على مدار عقود في بناء جسر متين من الثقة مع عملائها، بفضل التزامها الصارم بأعلى معايير الجودة العالمية، ودقة المواعيد في تسليم المشروعات، وهو ما جعل اسمها وحده بمثابة شهادة ضمان للقيمة الاستثمارية والرفاهية المطلقة.
تتميز لافيستا برؤيتها الفلسفية الخاصة في التصميم والتنفيذ، إذ لا تهدف لمجرد بناء وحدات خرسانية، بل تحرص على خلق مجتمعات نابضة بالحياة تحيطها الطبيعة من كل جانب، مع التركيز على الكثافة السكانية المنخفضة وتوفير مساحات لاندسكيب شاسعة ومرافق ترفيهية حصرية ومبتكرة (مثل مشروعات “الباتيو” السكنية وسلسلة “لافيستا” الساحلية)، ويمتد هذا الفكر الإبداعي إلى مرحلة ما بعد البيع، حيث تشتهر الشركة بقوة إدارتها وتشغيلها للمشروعات وصيانتها الدورية، مما يحافظ على رونق المجتمعات ويضمن بقاءها كملاذ راق ومستدام يتوارثه الأجيال.
