مول ثري سايدز الشروق Mall 3 Sides El Shorouk محلات تجاريه 2026

التفاصيل

يأتي مول ثري سايدز الشروق Mall 3 Sides El Shorouk كواحد من أقوي المشروعات التجارية الجديدة المطروحة على محور طريق السويس، مستفيدا من موقع استراتيجي نادر أمام البوابة الثانية لمدينتي وبجوار مدخل مدينة الشروق، وهي منطقة تشهد نمو متسارع وتضم عدد كبير من التجمعات السكنية الراقية ذات الكثافات المرتفعة والقوة الشرائية القوية.

ويعد المشروع أولى خطوات شركة N Developments في السوق العقاري مستندا إلى خبرات تنفيذية تتجاوز 20 عام من خلال شركة إنكو مصر للإنشاءات، إلى جانب مشاركة مجموعة حسن علام القابضة ما يمنح المشروع قاعدة إنشائية قوية وثقة أكبر لدى المستثمرين.

يمتد مول ثري سايدز الشروق على مساحة تبلغ 5 أفدنة حيث خصصت نسبة 35% منها للمباني والإنشاءات بينما تركت المساحات المتبقية للحركة والخدمات والعناصر المفتوحة التي تعزز تجربة الزوار كما يعتمد المشروع على التصميم الأفقي الحديث الذي أثبت نجاحه في المشروعات التجارية الكبرى حيث يضمن سهولة التنقل بين الأنشطة المختلفة وتحقيق أعلى معدلات الرؤية والواجهة التجارية للوحدات.

ويتكون المول من عدة مستويات تضم مجموعة متنوعة من المساحات التجارية التي تبدأ من 65 متر مربع لتناسب احتياجات العلامات التجارية المختلفة والمستثمرين الباحثين عن فرص تشغيلية.

ثري سايدز الشروق

سبب اختيار اسم مول ثري سايدز الشروق والهدف منه

قد تتساءل عن سبب اختيار اسم ثري سايدز لهذا المشروع تحديدا والإجابة ترتبط بشكل مباشر بفلسفة الموقع والتخطيط التي بني عليها المول فالمشروع يتمتع بإطلالات وحركة وصول من أكثر من جهة رئيسية ما يمنحه حضور بصري قوي وفرصة أكبر لجذب الزوار مقارنة بالمشروعات التقليدية ذات الواجهة الواحدة ومن هنا جاء مفهوم الثلاثة جوانب ليعبر عن تعدد نقاط الوصول والرؤية التجارية التي تزيد من فرص نجاح الأنشطة داخل المول.

وبالنسبة لك كمستثمر فإن هذه الفكرة لا تقتصر على اسم تسويقي فقط بل تنعكس على الواقع العملي للمشروع فكلما زادت الواجهات والطرق المحيطة بالمول ارتفعت معدلات المرور اليومي وإمكانية رؤية المحلات من شرائح أكبر من العملاء لذلك حرص المطور على أن يكون الاسم معبر عن أحد أهم عناصر القوة بالمشروع، وهو الانفتاح على أكثر من محور حيوي في منطقة تشهد نمو سكاني وعمراني متسارع ولهذا لا يمثل اسم ثري سايدز مجرد علامة تجارية، بل يعكس رؤية تهدف إلى خلق وجهة تجارية تتمتع بأعلى معدلات الظهور والحركة، وهي عوامل ترتبط بشكل مباشر بقوة النشاط التجاري والعائد الاستثماري على المدى الطويل.

موقع مول ثري سايدز الشروق

إذا كانت هناك قاعدة ثابتة في عالم الاستثمار التجاري فهي أن الموقع يأتي أولا ثم يأتي كل شيء بعد ذلك فحتى أفضل التصميمات وأقوى العلامات التجارية قد تفقد جزء كبير من قيمتها إذا وضعت في موقع لا يضمن حركة مستمرة من الزوار والعملاء ومن هذا المنطلق، لم تتعامل شركة N Developments مع موقع مول ثري سايدز الشروق باعتباره قطعة أرض متاحة للبناء فحسب، بل باعتباره العنصر الأكثر تأثير في نجاح المشروع على المدى الطويل.

لذلك وقع الاختيار على واحد من أكثر المواقع حيوية على طريق السويس مباشرة أمام البوابة الثانية لمدينتي وعند مدخل مدينة الشروق، وهي نقطة استراتيجية تربط بين القاهرة الجديدة والشروق ومدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة في وقت واحد.

هذا الموقع لم يتم اختياره بصورة عشوائية، بل جاء استجابة لتغيرات عمرانية واضحة تشهدها المنطقة خلال السنوات الأخيرة، حيث تزايدت الكثافات السكانية بشكل كبير مع نمو المشروعات السكنية الراقية المحيطة بالموقع فعلى بعد دقائق قليلة من المشروع توجد تجمعات سكنية تضم آلاف السكان مثل سبرنجز حسن علام وماونتن فيو آي سيتي وهايد بارك ومعادي فيو وغيرها من المجتمعات العمرانية التي تحتاج إلى وجهة تجارية متكاملة تخدم احتياجاتها اليومية والترفيهية كما أن قرب المشروع من الجامعة الأمريكية ومطار القاهرة والعاصمة الإدارية يمنحه مصادر حركة إضافية لا تعتمد على سكان منطقة واحدة فقط.

وبالنسبة لك كمستثمر فإن قيمة هذا الموقع لا تكمن في عنوانه الجغرافي فحسب بل في حجم الطلب المتوقع الذي يستطيع توليده فكل سيارة تمر يوميا على طريق السويس، وكل أسرة تقيم في الكمبوندات المحيطة، تمثل فرصة حقيقية لنشاطك التجاري كما أن وجود المول في نقطة مرئية ومكشوفة على أحد أهم المحاور المرورية بشرق القاهرة يمنح الوحدات التجارية أفضلية تسويقية يصعب تحقيقها في المواقع الداخلية أو البعيدة عن الطرق الرئيسية.

لوكيشن ثري سايدز الشروق

أهم الأماكن القريبة من Mall 3 Sides El Shorouk

الطرق والمحاور الرئيسية

• طريق السويس: يقع المول مباشرة على طريق السويس أحد أهم الطرق الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة والشروق ومدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة ما يضمن ظهور قوي للمشروع وحركة مرورية مستمرة على مدار اليوم.
• الطريق الدائري: يمكن الوصول إلى الطريق الدائري خلال نحو 10 دقائق فقط وهو ما يسهل الوصول إلى المول من مختلف مناطق القاهرة الكبرى.

المدن والمجتمعات العمرانية

• مدينتي: يقع المشروع أمام البوابة الثانية لمدينتي مباشرة على بعد دقيقة واحدة تقريبا ما يجعله وجهة تجارية قريبة لعشرات الآلاف من السكان.
• مدينة الشروق: يتمركز المول عند المدخل الرئيسي لمدينة الشروق،الأمر الذي يمنحه فرصة خدمة قاعدة سكانية كبيرة ومتنامية باستمرار.
• العاصمة الإدارية الجديدة: تبعد العاصمة الإدارية الجديدة نحو 15 إلى 20 دقيقة فقط عن المشروع.

المؤسسات التعليمية والخدمية

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): تقع الجامعة الأمريكية على مسافة تقدر بحوالي 10 دقائق من المول، وهو ما يوفر شريحة كبيرة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والزوار المحتملين للمشروع.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إلى مطار القاهرة الدولي خلال نحو 15 إلى 20 دقيقة.

الكمبوندات السكنية القريبة

• كمبوند سبرنجز حسن علام: يقع على مسافة قصيرة من المشروع ويعد من أبرز التجمعات السكنية الراقية.
• كمبوند ماونتن فيو آي سيتي: يبعد عدة دقائق فقط عن المول ويضم عدد كبير.
• كمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة: يقع بالقرب من المشروع ويعد من أكبر المشروعات السكنية في المنطقة.

تصميم مول 3 سايدز الشروق

لا يقتصر نجاح المشروعات التجارية الحديثة على الموقع المتميز فقط بل يعتمد بشكل كبير على التصميم وقدرته على جذب الزوار وتحفيزهم على قضاء وقت أطول داخل المشروع ومن هذا المنطلق جاء تصميم مول ثري سايدز الشروق ليعكس رؤية تجارية مدروسة تهدف إلى تحقيق أعلى استفادة ممكنة للمستثمرين والعلامات التجارية، مع توفير تجربة تسوق مريحة وعصرية للزوار.

وقد حرصت شركة N Developments على توظيف أحدث المفاهيم المعمارية في المشروع، مستفيدة من الخبرات التنفيذية لشركة إنكو مصر ومشاركة حسن علام القابضة، ليخرج المشروع بصورة تواكب متطلبات السوق التجاري في شرق القاهرة.

المساحة الإجمالية للمشروع

يمتد مول ثري سايدز الشروق على مساحة تبلغ 5 أفدنة وهي مساحة كبيرة نسبيا بالنسبة للمشروعات التجارية الواقعة على طريق السويس، وقد تم استغلالها وفق تخطيط متوازن يحقق أفضل توزيع للعناصر المختلفة داخل المشروع.

وجاء توزيع المساحات على النحو التالي:

• 35% من إجمالي المساحة مخصصة للمباني والإنشاءات.
• 65% من المساحة مخصصة للحركة والخدمات والمناطق المفتوحة.
• توفير مسارات حركة واسعة تسهل انتقال الزوار بين مختلف الأنشطة التجارية.
• تخصيص مساحات كافية للمداخل والمخارج لتقليل التكدس وتحسين تجربة الوصول.

فلسفة التصميم المعماري

اعتمد المشروع على مفهوم التصميم الأفقي Horizontal Mall Concept وهو أحد أكثر النماذج نجاح في المراكز التجارية الحديثة، حيث يتيح رؤية أفضل للوحدات التجارية ويزيد من فرص تعرض العملاء لجميع الأنشطة داخل المول بدلا من تركيز الحركة في نقطة محددة.

ومن أبرز مزايا هذا التصميم:

• دخول الاضاءة الطبيعية إلى معظم أجزاء المشروع.
• خلق بيئة أكثر راحة للزوار.
• زيادة معدلات المرور أمام الوحدات التجارية.
• توفير واجهات عرض أكبر للمحال.
• سهولة التنقل بين الأنشطة المختلفة دون الحاجة إلى مسافات طويلة.

التكوين الإنشائية للمول

تم تصميم مول ثري سايدز الشروق ليضم عدة مستويات تجارية متكاملة تتيح تنوع الأنشطة والخدمات داخل المشروع.

ويتكون المول من:

• بيزمنت (Basement).
• دور أرضي.
• دور أول.
• مجموعة من المستويات العلوية ليصل المبنى إلى أرضي + 5 أدوار وفق المخطط المعلن لمشروع 3 سايد مدينة الشروق.

ثري سايدز الشروق

أنواع ومساحة الوحدات في مول ثري سايدز الشروق

حرصت شركة N Developments عند تطوير مول ثري سايدز الشروق على تقديم وحدات تجارية تتناسب مع احتياجات المستثمرين المختلفة فنجاح أي مشروع تجاري لا يعتمد على الموقع المتميز والتصميم العصري فقط، بل يرتبط أيضا بمدى تنوع المساحات وقدرتها على استيعاب الأنشطة المختلفة.

لذلك تم تخطيط الوحدات داخل المشروع بعناية لتمنح العلامات التجارية وأصحاب المشروعات مرونة كبيرة في اختيار المساحة المناسبة لطبيعة نشاطهم سواء كانت محال تجارية تستهدف البيع المباشر أو فروعًا للبرندات الكبرى أو الأنشطة الخدمية والمطاعم والكافيهات.

تفاصيل الوحدات التجارية:

• تبدأ المساحات من 65 متر مربع.
• تناسب المحال التجارية المتخصصة والبرندات المحلية والعالمية.
• تصلح للأنشطة الخدمية ومتاجر التجزئة المختلفة.
• تتمتع بواجهات عرض واضحة تعزز من ظهور النشاط التجاري.

أسعار مول ثري سايدز الشروق

حرصت شركة N Developments على طرح الوحدات التجارية داخل مول ثري سايدز الشروق بأسعار مدروسة تتناسب مع القيمة الحقيقية التي يقدمها المشروع، خاصة أنه يتمتع بموقع استثنائي على طريق السويس مباشرة أمام البوابة الثانية لمدينتي، إلى جانب تصميم تجاري حديث وخدمات متكاملة تستهدف جذب العلامات التجارية الكبرى والمستثمرين الباحثين عن عوائد قوية في واحدة من أسرع المناطق نمو بشرق القاهرة.

• محلات تجارية: تمثل النشاط الأساسي داخل المشروع حيث تم تخصيص مول ثري سايدز الشروق بالكامل للوحدات التجارية كما تبدأ المساحات من 65 متر مربع بسعر يبدأ من 8,580,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول ثري سايدز الشروق

حرصت شركة N Developments على تقديم أنظمة حجز وسداد مرنة داخل مول ثري سايدز الشروق، إدراكًا منها لأهمية توفير حلول تمويلية تساعد المستثمرين على امتلاك وحداتهم التجارية دون تحمل أعباء مالية كبيرة في بداية التعاقد.

مقدم الحجز

• الخطة الأولى: سداد مقدم تعاقد يبدأ من 15% من إجمالي قيمة الوحدة.
• الخطة الثانية: سداد مقدم تعاقد يبدأ من 20% من إجمالي قيمة الوحدة.

فترة التقسيط

• النظام الأول: تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 5 سنوات.
• النظام الثاني: تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 6 سنوات.

ثري سايدز الشروق

خدمات مول ثري سايدز الشروق

لم تعد المراكز التجارية الحديثة مجرد مكان للتسوق، بل أصبحت وجهات متكاملة تجمع بين الخدمات الأساسية والترفيهية في مكان واحد، وهو ما حرصت شركة N Developments على تحقيقه داخل مول ثري سايدز الشروق.

الخدمات الأساسية

• الهايبر ماركت: يضم المشروع هايبر ماركت ضخم يعد من أهم عوامل الجذب اليومية داخل المول
• منطقة البنوك: تم تخصيص مساحات للبنوك والمؤسسات المالية لتقديم الخدمات المصرفية المختلفة.
• الصيدليات: يضم مول ثري سايدز الشروق عددًا من الصيدليات التي توفر الخدمات الدوائية والرعاية الصحية الأساسية للزوار.
• Anchor Stores: يحتوي المشروع على مساحات مخصصة للعلامات التجارية الكبرى والمتاجر الرئيسية التي تساهم في زيادة الحركة التجارية وجذب العملاء.
• شركة إدارة وتشغيل متخصصة: تم التعاقد مع شركة تشغيل وإدارة لضمان الحفاظ على جودة الخدمات ومستوى التشغيل داخل المشروع على مدار العام.
• التكييف المركزي: يوفر المول نظام تكييف مركزي حديث يضمن راحة الزوار وأصحاب الوحدات في جميع الفصول.
• المصاعد والسلالم الكهربائية: تم توزيع المصاعد والسلالم الكهربائية في مختلف أرجاء المشروع لتسهيل الحركة بين الطوابق.
• الصيانة والنظافة: تعمل فرق الصيانة والنظافة بشكل مستمر للحفاظ على أعلى مستويات الجودة داخل المول.
• الجراج متعدد الطوابق: يوفر المشروع مواقف سيارات واسعة تستوعب أعدادًا كبيرة من الزوار وتحد من التكدس المروري.

الخدمات الترفيهية

• الفود كورت: يضم المشروع منطقة Food Court تضم مجموعة متنوعة من المطاعم والمأكولات التي تناسب مختلف الأذواق.
• المطاعم والكافيهات: يحتوي المول على مساحات مخصصة لأشهر المطاعم والكافيهات التي تمنح الزوار تجربة اجتماعية وترفيهية متكاملة.
• Sky Plaza: يوفر المشروع ساحة مفتوحة بتصميم عصري تمنح الزوار تجربة استثنائية وإطلالات مميزة.
• Terrace Café: يضم المول مناطق جلوس خارجية وكافيهات بإطلالات مفتوحة تناسب اللقاءات العائلية والاجتماعية.
• منطقة الأطفال: تم تخصيص منطقة ترفيهية للأطفال توفر بيئة آمنة وممتعة للعائلات أثناء التسوق.

مميزات نجاح الاستثمار في مشروع ثري سايدز الشروق

يعتمد تقييم أي مشروع تجاري ناجح على مجموعة من المؤشرات المالية والتشغيلية، وبالنظر إلى مول ثري سايدز الشروق نجد أنه يجمع بين عدة عوامل تدعم فرص نمو قيمته السوقية وتحقيق عوائد قوية على المدى المتوسط والطويل، خاصة مع موقعه المباشر على طريق السويس ووقوعه أمام البوابة الثانية لمدينتي وفي نطاق يخدم عشرات الآلاف من السكان.

• موقع استراتيجي: يقع المشروع على طريق السويس أمام مدينتي مباشرة وهي منطقة تشهد نمو وزيادة سنوية في أعداد السكان والطلب على الخدمات التجارية.
• مساحة إنشائية منخفضة: تبلغ مساحة المشروع 5 أفدنة، بينما تشغل المباني نحو 35% فقط من الأرض، ما يوفر 65% للمناطق المفتوحة والخدمات والحركة.
• موعد تسليم خلال عامين: كلما اقترب المشروع من التسليم ترتفع أسعار إعادة البيع عادة نتيجة انخفاض المخاطر ووضوح الرؤية التشغيلية.
• نشاط تجاري فقط: المشروع مخصص بالكامل للوحدات التجارية، ما يعني تركيز الحركة الشرائية داخل المول وعدم تشتتها بين أنشطة متعددة.
• عوامل جذب يومية مستمرة: يضم المشروع هايبر ماركت و منطقة بنوك و صيدليات ومطاعم وكافيهات وهي أنشطة قادرة على توليد حركة يومية منتظمة وليس موسمية فقط.
• شراكات تنفيذية قوية: المشروع مدعوم بخبرة إنكو مصر التي تتجاوز 20 عام إلى جانب مشاركة حسن علام القابضة ما يعزز الثقة في جودة التنفيذ والالتزام بالجداول الزمنية.

نبذة عن شركة نواصي للتطوير العقاري Nawassy Developments

تعد شركة نواصي للتطوير العقاري إحدى الشركات العقارية الصاعدة في السوق المصري، وقد انطلقت مستندة إلى خبرات تنفيذية وهندسية قوية من خلال شركة إنكو مصر للإنشاءات (ENCO) التي تمتلك خبرة تتجاوز 20 عام في قطاع المقاولات والتنفيذ.

ورغم حداثة ظهور اسم نواصي كمطور عقاري، فإنها تستفيد من سجل إنشائي يضم تنفيذ مشروعات بارزة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، من بينها عدد من مباني الحي الحكومي و3 بوابات رئيسية للعاصمة الإدارية، ومول تجاري ذكي، إلى جانب المشاركة في تنفيذ منشآت بجامعة الملك سلمان. وتسعى الشركة إلى تقديم مشروعات تجارية تعتمد على المواقع الاستراتيجية والتشغيل الاحترافي، وهو ما يظهر بوضوح في مشروع مول ثري سايدز الشروق الذي يمثل أولى مشروعاتها العقارية المطروحة في السوق.